北京建筑工程纠纷律师保函续保事项约定不明的风险

保函续保事项约定不明的风险。工程总承包项目往往项目体量大建设周期较长，工程周期常常处于天法按约完工的状态，因此，关于发承包双方在合同中约定的保函担保期限应当明确。实践中银行出具的保函有效期通常约定为固定期限，即自x×xv年×月xx日至xxxx年x月xx日，如厦约保函中，承包商按时、按质按量、按约完成其所承建的工程项目，则履约保函的有效期截止日通常与合同约定的工程竣工交付时间大体相符合。但鉴于工期的不确定性，承包人未完成工秒项目但保函期限截止的情况发生较频繁。届时，是否要续保质.保所担保金额如何确定保函期限续期到何时、保函成本的承担方等-系列问题均会成为双方的矛售焦点、

在某项目独立保所兑付事项中就警发生过发承包双方关于续保方面的争议。在合同账行过程中因开工备案手修不完善以及环保监察等各类原因，导致项目未在合同约定的工期完工，且项目处于长期停工状态。因承包人向发包人开具的服约仪函采用的是独立保函形式，在该独立保函届期前15日，发包人通知承包人因其工期违约等违约行为要求兑付保函。根据独立保函的兑付规则，发包人是无须提交证塑说明彤约事项，只需罗提交列明紫赔金额的书面通知即可向傣行索赔银行仅象担审查单视相将的义务，也即该经约保函存在较大的被兑付的风购。经过进一步的了繁，该项目双方仍有维续履行的可能，发承包双方也同意将争议暂时搁置.全力稚进项目建设，故承包人与发包人尝试通过协商对保函续期的方式.暂不兑付保函，在协商续保的过程中，双方对保函的延朔期限

以及保函成本的负担问题产生的了不同意见，承包人一方认为保函需要续期与发包人开工手续不完备存在直接的关系，因此不应由其承担全部费用。而发包人一方则认为，在工程总承包中，承包人需要考虑设计与施工的衔接以及可能发生的行政审批延迟的情况，保函续期的成本应全部由承包人承担。最终承包人因考虑到保函不续期就可能被兑付进而引发银行授信额度以及上级集团公司的追责等问题，综合考量利弊承担了全部的续保费用并按照发包人要求的将保函展期一年。

三、风险管理指引

建筑行业竞争加剧，垫资及变相垫资情形普遍存在，若发包人利用其优势地位要求承包人提供大量的现金或保函担保，势必会进一步增加承包人一方的资金压力，影响工程总承包合同的顺利履行。在工程总承包合同中，发承包双方应遵守国家的相关法律法规政策文件，通过采取保函的方式减轻承包商的资金负担，且发承包双方均应采取积极措施全面履行合同约定，降低保函风险。

发承包双方均应按照法律规定协商确定工程总承包合同中有关工程担保的条款。发包人应提供工程款支付担保，在工程总承包合同中约定提供的具体额度和形式，规避相应的合法合规风险。关于农民工工资保证金和工程质量保证金，双方也应当在法律法规和地方规定的限度内进行约定，履约保函一般不应超过合同价款的10%,质保金的金额不应该超过工程尾款的金额，一般为合同价款的3%。同时还应注意如果农民工工资保证金是采用保函形式开具的，应当开具独立保函。各类担保对比见表3-5。

农民工工资保证金承包人各地比例标准不一，以保函形式开具的，应为独童保函工程质量保证金承包人不高于工程结算价的3%172/工程总承包全过程法律风险管理实务

2.对于担保期限而言，应注意避免担保的期限重叠，履约担保的失效期一般应在完工日或试运行完成日之前。质保金应在工程验收合格履约保函到期后提交或生效，其失效期应为发包人最终履约证书的签发日，发包人未签发或未及时签发最终履约证书的应在最长不超过24个月的缺陷责任期满后失效，以较早条件成就之日为准。同时应注意，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金或提供履约担保的，不应同时约定预留工程质量保证金