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工程质量保修范围一、基本解读建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后,在规定的保修期限内,因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷,应当由施工承包单位负责维修、返工或更换,由责任单位负责赔偿损失的一种制度。1工程质量保修范围即指建设工程竣工验收后承包人在保修期内对建设工程承担保修责任的范围。我国法律确立了建设工程质量保修制度,工程质量保修范围是该制度的重要组成部分。《民法典》第795条规定:“施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造
工程质量—、基本解读工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中,对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。1工程质量的概念有广义和狭义之分。广义的工程质量可概括为以下几个方面:适用性、安全性、耐久性、经济性、观赏性和协调性。狭义的工程质量仅指工程符合业主在安全、使用方面的特定要求的性能组合,集中在适用性和安全性方面。本词条所解读的主要是狭义的工程质量。程质量划分的几个不同判断标准:(-)法定质量标准法定质量标准也即相关法律、法规、部门规章、相关标准及技术性规范等对工
施工工艺、工法变更一、基本解读施工工艺、工法变更是指实际施工时,对经审核并批准的施工组织计划涉及的施工工艺、施工工法进行调整,并采用新的施工工艺、工法进行施工。施工工艺是指施工过程中对建筑材料、建筑构配件等进行加工、装配、制造的施工原理、施工工序以及施工流程等。施工工法是指以工程为对象,以工艺为核心,运用系统工程原理,把先进技术和科学管理结合起来,经过一定工程实践形成的综合配套的施工方法。工法分为企业级、省(部)级和国家级,实施分级管理。工法必须符合国家工程建设的方针、政策和标准,具有先进性、科
材料与工程设备替代一、基本解读《2017版施工合同示范文本》通用合同条款材料与工程设备替代是施工中由于某第8.7条规定了材料与工程设备的替代。些原因造成原定材料和工程设备无法使用,其中,第8.7.1条规定,需要使用替代材料需要使用替代材料和工程设备的情形。和工程设备的情形主要包括:(1)基准日期后生效的法律规定禁止使用的;(2)发包人要求使用替代品的;(3)因其他原因必须使用替代品的。《2017版施工合同示范文本》通用合同条款第8.7.2条对使用替代材料与工程设备的程序作出了规定,承包人应在使用
样品一、基本解读样品在生产领域广泛应用。具体到建设工程领域,样品是指承包人在采购材料、设备或者制作构配件前报送的标准实物,以之确定是否符合设计文件或者合同要求,并作为材料、构配件和设备进场检验和验收的依据。根据《2017版施工合同示范文本》通用合同条款第8.6条有关样品报送、封存、保管的约定来看,本词条所述样品指的是采购或进场前报送的样品,并非指的是从建筑物、构筑物中抽取的用于质量检测的样品(此样品系试样)。上海二中院(2009)沪二中民二(民)终字第299号认为,一审法院委托上海市质量监督检验
工程质量不符合要求—、基本解读工程质量不符合要求,是指承包人完成的建设工程产品不符合工程勘察设计文件的要求、国家建设工程质量验收标准及相关专业验收规范的规定或者合同约定的质量标准,不能通过工程质量验收。工程质量不符合要求一般产生于工程竣工验收交付使用前,竣工验收交付使用后出现的质量问题应当按照建设工程保修的有关规定进行处理。与工程质量不符合要求相关联的是工程质量不合格,二者存在区别。工程质量不符合要求,包括不符合法律规定或者合同约定两个方面。工程质量不符合要求不仅包括工程质量不符合双方当事人合同
工程质量事故,是指由于建设、勘察、设计、施工、监理等单位违反工程质量有关法律法规和工程建设标准,使工程产生结构安全、重要使用功能等方面的质量缺陷,造成人身伤亡或者重大经济损失的事故。根据工程质量事故造成的人员伤亡或者直接经济损失,质量事故分为四个不同等级:特别重大事故、重大事故、较大事故、一般事故。《建筑法》第3条规定:“建筑活动应当确保建筑工程质量和安全,符合国家的建筑工程安全标准。”为更好地理解建设工程质量,可从结构安全性、功能适用性、耐久性、环境健康安全性、观感质量五个维度进行分析。
根据质量标准效力划分,从高到低依次为国家标准、行业标准、地方标准、企业标准。国家标准是对需要在全国范围内统一的技术要求制定的标准。行业标准是对没有国家标准而又需要在全国某个行业范围内统一的技术要求所制定的标准。地方标准是对没有国家标准和行业标准而又需要在该地区范围内统一的技术要求所制定的标准。企业标准是对企业范围内需要协调、统一的技术要求、管理事项和工作事项所制定的标准。根据质量标准的约束性划分,可分为强制性标准、推荐性标准。保障人体健康、人身财产安全的标准和法律、行政性法规规定强制性执行的国家
建筑工程项目质量,是指通过项目实施形成的工程实体的质量,是反映建筑工程满足法律、法规的强制性要求和合同约定的要求,包括安全、使用功能以及在耐久性能环济保护等方面满原贾求的明品和险含熊力的特性总和。工程项目质量管理,是指在工程项目实施过程中,指挥和控制项目参与各方关于质景的相互协调的活动,是围绕工程项目满足质景要求,而开展的箦划,组织,计划、实施、检查、监督和审核等所有管理活动的总和。它是工程项目的建设、勘察、设计、施工、监理等单位的共同职责.由于建筑工程质量关系建筑物的寿命和使用功能,对近期和长
工期作为合同的关键性、实质性内容,是整个项目建设周期的主线。在履约过程中,受政治、经济、不可抗力等因素的影响,工期偏离原定施工计划,给承发包双方带来重大影响,特别是如发生材料费上涨、劳务费用增加、资金成本增加等而给承包人带来极大风险。大多数索赔及结算争议均与工期有百接关系也就是说.工期百接关系到承发包双方建设成本的高低也是影响T租结简时s 限、决定结算难易程度的重要因素之一。对承包方而言应当重点关注招投标文件.中标合同总承句合同等合同文件中关于违约责任、停工权利等与工期有关的事宜,在发牛与工期相
建筑工程的质量问题各种各样,无法列举穷尽。对建筑施工企业来说,工程质量存在缺陷,建设工程就很难通过竣工验收,也无法要求业主支付工程款。对业主来说,工程质量缸缺陷直接影响建设工程的安全和使用。同时,因质量问题提起的索赔诉讼,不仅难以采证,而且难以确定损失的具体数额。所以,质量索赔一直是工程诉讼的难点。对于业主方在竣工验收以后提出的工程质量问题,建筑施工企业在处理上应走好三个核心步骤。一、判断业主方提出的质量问题属于哪种类型建筑施工企业要先判断业主方提出的质量问题是属于影响结构安全的质量问题,还是一
材料供应商质量责任案情简介2016年8月,舒某建材公司与美建族德工企业答订(铝单板供货合同)2017年11月,供货完毕。2017年7月,业主方泽某房产有限公司发现铝单板存在严重的色差问题,遂向某建筑施工企业发函罚款70万元,声明要在结算时子以扣除,并要求折除、更换有质量问题的铝板,预估拆换费用40万元。芙建筑施工全业与下游供应商舒其建材公司就此事交涉无果。2018年5月,舒某建材公司向法院起诉,请求某建筑德工企业友付欠款142万元及利息。某建筑施工企业提起反诉,要求舒某建材公司支付因铝单板色差造
工程质量缺陷与保修责任案情简介2009年9月,业主方四某房地产开发公司以招投标的形式确定某建筑施工企业为佳某广场外幕墙及钢结构工程承包人,并且约定工程结算完成后,支付结算总价的95%,剩余5%作为质保金,在缺陷保修期满30个工作日后支付,缺陷责任期为自竣工之日起24个月。后四某房地产开发公司分别于2012年7月、2012年8月委托某市建设工程质量检测中心对工程质量进行检测,两次检测均合格。2012年11月,某市建设工程质量监督站出具装饰装修工程质量竣工验收检查意见通知单,同意住某广场外幕墙及钢结
包工包料质量担保责任案情简介2008年10月,总包方某马公司与某建筑施工企业签订《方某酒店幕墙工程承包合》,约定采用包工包料的方式承包。项目竣工验收投入使用后,自2010年5月酒店开业至2012年10月,业主方明某置业公司发现酒店出现玻璃脱胶开花、自爆现象的房间116间,约占全部336间客房的35%。同时统计出玻璃脱胶开花千余处,存在严重安全隐患。业主方遂起诉至法院,要求某建筑施工企业对酒店外幕墙进行重做或承担重做费用1204万余元,同时赔偿营业损失750万元,并要求总包方某马公司承担连带责任。
工期签证案情简介2010年10月,某建筑施工企业与正某大厦公司(以下简称正某公司)签订《正某财富广场幕墙工程承包合同》。合同约定工期总日历天数为182天,合同价款为3930万余元。2013年6月,该工程完成竣工验收。2014年3月,某建筑施工企业向正某公司提交结算书,结算价4355万余元。截至2014年8月,正某公司仅支付某建筑施工企业工程款共计3050万余元。2015年5月,某建筑施工企业向人民法院提起诉讼,请求正某公司支付工程欠款及利息1600万余元,诉讼费用、保全费用由正某公司承担。201