【案例】中国房地产律师周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案＊ 商品房买卖合

【案例】中国房地产律师周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案＊ 商品房买卖合同约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，又约定开发商承担了逾期交房的责任后无需承担逾期办证的责任的，属无效格式条款

商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定承担逾期交房、逾期办证的多项违约之责。