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【案例】北京房地产律师联系手机15801061959施工验收资料缺失的房屋鉴定

2021-04-24 16:31:14发布

施工验收资料缺失的房屋鉴定
       由于我国幅员辽阔,房屋建设工程量巨大,不可避免的会有一些建筑缺少必要的监管,这就导致了在不少城镇中存在着一定数量的施工验收资料不全,缺失的房屋建筑,这其中一部分可能存在着房屋结构安全性和抗震性,不能满足要求的问题,需要通过结构检测鉴定来确定建筑物的可靠性。
       在我国有关建筑工程质量验收的规范规定,结构工程验收合格的条件为具有完整的施工验收资料和实体检验,符合有关规定,所以对那些施工验收资料缺失不全的房屋结构鉴定,要进行建筑工程的基础和上部结构,实体质量的检验,当实体质量检验有困难或者不满足有关规定时,就要进行结构安全性鉴定,对于建造在抗震设防区单位经竣工验收的房屋结构鉴定,还要进行抗震鉴定。
       在对施工验收资料缺失的房屋的施工质量检测时,对那些房屋结构不存在过大变形,损伤和严重外观质量缺陷的情况,房屋结构的实体工程质量检测课仅抽取少量试样,如果抽样检测结果满足相应专业验收规范要求的,可以评定位施工质量合格,但如果抽样检验的结果不满足相应专业验收规范要求的时候,具有与那些结构存在过大变形损伤或严重外观质量缺陷的房屋一样,采取相同的检测标准。
       对于施工验收资料缺失,房屋的施工质量的评定要以地基基础和上部结构实体质量的检测结果为依据进行,对于主控项目和一般项目而言,如果他们的抽样检验合格,则可评委质量检验合格,或者虽然有少数项目不合格,但是已经按照现行的施工质量验收规范的要求,采取了技术措施予以整改,且整改后验收合格的建筑工程,同样可以评定为质量验收合格,但是对于实体质量检测结果为质量验收不合格的建筑工程,必须要对结构的所有构件进行安全和抗震鉴定。
对于施工验收资料缺失的,既有房屋结构,在进行安全性鉴定与抗震鉴定时,应该依据调查检测结果进行建筑结构可靠性和抗震性能分析,并考虑建筑物结构的缺陷和损伤现状,对结构安全性,抗震性能及耐久性能的影响,而对于未经竣工验收的房屋,当房屋结构满足《民用建筑可靠性鉴定标准》GB,50292~2015au和Aa级标准和,抗震能力综合要求时,应当予以验收,否则应进行加固处理,并应对加工处理部分重新进行施工质量验收和房屋结构安全性鉴定与抗震鉴定。