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【案例】长春房地产律师民事执行拍卖变卖

2021-03-12 11:12:47发布

北京房地产律师民事执行拍卖变卖
        在房地产纠纷案件执行过程中,被执行人的财产被查封,扣押,冻结后,人民法院应当及时进行拍卖,进行变卖或者采取其他执行措施,人民法院对查封,扣押,冻结的财产进行变价处理时,应当首先拍卖,采取拍卖的方式,但法律,司法解释另有规定的除外,人民法院对查封对拍卖被执行人的财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律,司法解释另有规定的除外,对拟拍卖,的财产,人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估,对于财产价值较低或者价格,依照桐城方法容易确定的,可以不进行评估。

        双方当事人对其他执行债权人申请不进行评估的人民法院,应当准许,对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料,有关企业拒不提供的,可以强制提取,拍卖应当确定保留价,拍卖财产经过评估的评估价,既为第一次拍卖的保留价,未做评估的保留价由人民法院参照,市场价格确定,应当征询双方当事人的意见,如果出现流拍再行拍卖的,可以酌情降低保留价。

        但每次的数额不得超过前次保留价的20%保留价确定后,依照本次拍卖保留价计算,拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后,无剩余可能的,应当在实施拍卖前,将有关情况通知申请执行人,申请执行人于收到通知后,五日内申请继续拍卖的人民法院应当准许,但应当重新确定保留价,重新确定的保留价,应当大于该优先债权及强制执行费用的总额,依照前款规定,流拍的拍卖费用由申请执行人负担。

        执行人员应当对拍卖财产的权属状况占有,使用情况等进行必要的调查制作,卖财产现状的调查笔录,或者搜集其他有关资料等,拍卖应当先期公告拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告,拍卖不动产或其他财产权的,应当在拍卖,15日前公告,拍卖公告的范围及媒体由双方当事人协商确定,协商不成的,由人民法院确定。

        拍卖财产具有专业性的,应当同时在专业性报纸上进行公告,当事人申请在其他新闻媒体上公告,或者要求扩大公告范围的,应当准许,但该部分的公告费用由其自行承担,拍卖不动产,其他财产权或者价值较高的动产的竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金,申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金,保证您的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的5%应当预交保证金而未交保证金的。

        不得参加竞买拍卖成交后,拍卖成交后买受人玉交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还拍卖未成交的保证金,应当与三日内退还竞买人,人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够影响确认收悉的适当方式,通知当事人和已知的单物权人优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场优先购买权人精通知未到场的,视为放弃优先购买权,法律,行政法规对拍卖人的资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件,申请执行人,被执行人可以参加竞买