【案例】北京建设律师房地产公司企业法律顾问谈查封扣押冻结

        为了进一步规范民事执行中的查封，扣押，冻结措施，维护当事人的合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法等法律的规定，结合人民法院执行工作中的实践经验，制定本规定，人民法院查封扣押，冻结被执行人的财动产，不动产及其他财产应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人，采取查封，扣押，冻结措施，需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，联通裁定书副本一起送达，协助执行人，查封扣押冻结裁定书或者协助执行通知书送达时发生法律效力，人民法院可以查封，扣押，冻结被执行人占有的动产登记，在被执行人名下的不动产特定动产和其他财产，未登记的建筑物或土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，对于第三人占有的动产或者登记在第三，第三人名下的不动产，特定动产以及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封，扣押，冻结，人民法院对下列被执行人的财产不得查封，扣押，冻结，以被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服，家具，炊具，餐具以及其他家庭生活必须用品二被执行人及其所抚养家庭所必需的生活费用，当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用，依照该标准确定三被执行人及其所抚养家属，完成义务教育所必需的物品，示威公开的发明或者未发表的著作，被执行人及其所抚养的家属，被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品根据中华，以中华人民共和国中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府名义同外国既组，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖，变卖或者抵债，对于被超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活所必需的居住房屋和普通生活必需品后可愈执行，长风扣押动产的人民法院可以直接控制该项财产，人民法院将查封扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加封条，或者采取其他足以公示查封，扣押的适当方式，查封不动产的人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存的有关财产权证照，查封扣押冻结已登记的不动产特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续及查封登记，扣押登记冻结登记未办理登记手续的，不得对抗，其他已经办理登记手续的查封，扣押，冻结措施，扣押尚未进行权属登记的机动车辆时，人民法院应当在扣押清单上记载该机动车辆的发动机编号，该车辆在扣押期间，权利人要求办理权属登记手续的，人民法院应当准许并及时办理相应的扣押登记手续，查封扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管，不易由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管，由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用，对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用，由人民法院保管或者委托第三人申请执行人保管的，保管人不得使用，查封扣押冻结担保人占有的担保财产，一般应当指定该担保权人作为保管人，该财产由人民法院保管的质权留置权，不因转移占有而消灭，被执行人与其他共有人的财产，人民法院可以查封，扣押，冻结，并及时通知共有人，共有人协议分割，共有财产并经债权人认可的人民法院，可以认定有效查封，扣押冻结的效力，给予协议分割后，被执行人享有份额的财产，对其他共有人享有份额内的财产的查封，扣押，冻结人民法院应当裁定予以解除，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许诉讼期间中止该财产的执